Como e feita a cobrança de aluguel?
Como é feito a cobrança do aluguel
Na maioria dos contratos, a cobrança diz respeito ao mês anterior, ou seja, o inquilino mora e depois paga. Em outros casos, não tão comuns, o modelo de cobrança de aluguel e despesas condominiais é referente ao mês corrente. Ou seja, o morador paga o mês em que está usufruindo do imóvel.
Quando é feito o pagamento do primeiro aluguel
Nesses casos o locatário paga o aluguel antes dos primeiros 30 dias que irá morar e se muda depois. Entretanto, em casos em que há garantias, como seguro-fiança, caução ou fiador, o primeiro aluguel costuma ser cobrado somente 30 dias após a locação.
Qual o prazo para cobrança de aluguel
três anos
Resposta: Segundo o Código Civil (art. 206, parágrafo 3), os aluguéis relativos a prédios urbanos ou rústicos prescrevem em três anos. Esta prescrição significa que o locatário não terá mais o direito de cobrar a dívida de você.
O que pode ser cobrado no aluguel
Todas essas taxas estão previstas na Lei do Inquilinato e podem ser cobradas. Dentro dos encargos as principais taxas cobradas são o IPTU, condomínio, água, luz e seguro incêndio.
Como fazer o cálculo de dias de aluguel
A quantidade de dias totais do mês será a base do cálculo. Por exemplo, se o morador entrou no dia 15 de um mês com 31 dias, o valor do aluguel deve ser dividido por 31 e o resultado multiplicado por 15. Lembre-se de que se conta o dia de entrada.
Quais são os direitos do inquilino que não tem contrato
Entre os direitos do inquilino está o recebimento do imóvel em perfeitas condições de uso e as informações, que devem ser oferecidas pelo proprietário, do estado do imóvel e sua manutenção.
Como é contado o mês de aluguel
A quantidade de dias totais do mês será a base do cálculo. Por exemplo, se o morador entrou no dia 15 de um mês com 31 dias, o valor do aluguel deve ser dividido por 31 e o resultado multiplicado por 15. Lembre-se de que se conta o dia de entrada.
Pode cobrar aluguel antes da entrega das chaves
STJ 14/10/2022 – Pág.
Frisa-se, no mais, que a entrega das chaves antes do prazo de 30 dias não impediria a cobrança dos aluguéis pelo período correspondente.
Como cobrar dias de atraso de aluguel
Medidas amigáveis Faça um pedido claro e direto ao inquilino. Informar o inquilino sobre o atraso do aluguel de forma direta é, muitas vezes, a melhor escolha. Lembre-se das garantias previstas no contrato. Envie uma notificação extrajudicial.
Quanto cobrar por dia de atraso no aluguel
O Código Civil estipula que quando os juros moratórios não forem convencionados entre locador e inquilino, a taxa será a mesma cobrada pela Fazenda Nacional por impostos em atraso, que é de 1% ao mês (ou 12,7% ao ano).
O que não pode ser cobrado do inquilino
1- O inquilino está isento de pagar custos extras de condomínioGastos de água, luz, energia e gás;Limpeza e conservação das áreas comuns;Salários e encargos trabalhistas dos funcionários do condomínio;Manutenção de equipamentos;Reposição do fundo de reserva que é direcionado para os gastos ordinários condominiais.
O que o locador não pode exigir
Pela lei, o locador não tem o direito de exigir a retomada do imóvel antes do fim do contrato. A não ser que o locador tenha cometido alguma infração contratual, como atraso no pagamento de aluguéis ou realização de alguma reforma não autorizada. Nesses casos, o locador pode entrar com uma ação de despejo justificada.
Como cobrar o aluguel proporcional
O valor proporcional é calculado da seguinte forma: dividimos o valor total do pacote (incluindo aluguel, IPTU, condomínio, seguro incêndio e taxa de serviço) por 30 e multiplicamos o resultado pelo número de dias em que o inquilino teve acesso ao imóvel naquele mês.
Quem paga o valor do contrato de aluguel
O locatário é responsável pelo pagamento do aluguel, assim como IPTU e outras taxas. Artigo 22 da Lei do Inquilinato.
Quando o inquilino não pode ser despejado
Quando o inquilino não pode ser despejado No caso de vícios normativos na ação de despejo, o inquilino não pode ser despejado. Por exemplo, se o locador não apresentar motivo para despejar o locatário, ou se houver purga da mora, que é o pagamento da dívida no prazo.
Como cobrar proporcional de aluguel
O valor proporcional é calculado da seguinte forma: dividimos o valor total do pacote (incluindo aluguel, IPTU, condomínio, seguro incêndio e taxa de serviço) por 30 e multiplicamos o resultado pelo número de dias em que o inquilino teve acesso ao imóvel naquele mês.
O que se paga na entrega das chaves
É neste momento que ocorre a entrega das chaves. Após recebê-las, o comprador passa a ser responsável pelo pagamento de taxas condominiais e impostos relativos à propriedade, pois é legalmente seu novo proprietário.
Pode exigir caução e aluguel adiantado
É permitido fazer a cobrança antecipada de aluguel De acordo com o artigo 20 da Lei do Inquilinato, o locador não pode cobrar aluguel antecipado, exceto quando a locação for por temporada, como acontece geralmente em regiões praianas.
Qual o valor máximo de multa por atraso de pagamento de aluguel
10%
Em geral, a maioria dos contratos prevê multa de 10% em caso de atraso, mas pode ser outra quantia. Já os juros, o máximo permitido é de 1% ao mês (somente instituições financeiras podem cobrar mais do que 1% ao mês de juros).
Qual a multa cobrada no caso de atraso de aluguel
10%
Portanto a multa de 10% em cima do valor de locação de imóveis em atraso é legal e não abusiva, prevista em lei federal n° 8.245/1991, logo esta informação pode constar no contrato de locação mantendo assim o locatário ciente do encargo.
Como é cobrado aluguel atrasado
O Código Civil estipula que quando os juros moratórios não forem convencionados entre locador e inquilino, a taxa será a mesma cobrada pela Fazenda Nacional por impostos em atraso, que é de 1% ao mês (ou 12,7% ao ano).
Qual o valor de multa e juros permitido por lei aluguel
Assim, vale o que foi combinado entre o locador e o locatário. Em geral, a maioria dos contratos prevê multa de 10% em caso de atraso, mas pode ser outra quantia. Já os juros, o máximo permitido é de 1% ao mês (somente instituições financeiras podem cobrar mais do que 1% ao mês de juros).
O que o proprietário pode exigir do inquilino
Imobiliária e locador só podem exigir uma única modalidade de garantia. Estas podem ser o imóvel próprio e quitado de um fiador, o seguro-fiança (feito em seguradoras), o depósito em dinheiro (caução) ou fundo de investimento.
Como é feito o cálculo pro rata
Para calcular os juros pro rata die, é preciso, em primeiro lugar, identificar a taxa de juros acordada para o período em questão. Em seguida, basta dividir essa taxa pelo número de dias do ano, e então multiplicar o resultado pelo número de dias em que o valor esteve emprestado ou foi utilizado.
O que diz a nova Lei do Inquilinato
A Lei do Inquilinato define que durante o prazo estipulado para a duração do contrato, o locatário não pode reaver o imóvel alugado. A exceção é permitida se ele pagar uma multa proporcional ao período de cumprimento do contrato ou o que for definido judicialmente. A mesma regra vale para os inquilinos.