Kdo voli předsedu výboru SVJ?
Jak zjistit předsedu SVJ
Kdo je předsedou SVJ (Společenství vlastníků jednotek) zjistíte snadno při vyhledávání na www.justice.cz. Je kontaktní osobou celého společenství, a tak by vám měl i „lidsky sedět“. Účetní uzávěrku najdete také na www.justice.cz, a ověříte si zde hospodaření SVJ za předešlé roky.
Kdo jedna za SVJ
Statutárním orgánem je zpravidla výbor , tedy orgán kolektivní, nestanoví-li stanovy, že je jím předseda společenství vlastníků. Pokud se jedná o pravomoci statutárního orgánu, do jeho působnosti náleží vše, co stanovy, zákon či rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu společenství vlastníků .
Archiv
Jak zapsat nového předsedu SVJ
Byli-li zvoleni noví členové výboru nebo předseda SVJ, je zapotřebí tuto změnu „nahlásit“ soudu a rejstřík aktualizovat. Tato povinnost se vztahuje i na případ, kdy jsou do funkce člena výboru nebo předsedy obsazeny stejné osoby jako v předchozím funkčním období.
Jak se volí výbor SVJ
Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Často bývá na shromážděních jablkem sváru to, zda lze při volbě hlasovat o členech výboru jako celku nebo po jednotlivých členech. Zákon výslovně neurčuje postup, zřejmě je možné obojí.
Archiv
Kde najdu stanovy společenství vlastníků
Informace o SVJ najdete na stránkách JUSTICE.CZ, kde po zadání IČ SVJ najdete podrobnosti a dokumenty (stanovy, funkční období členů atd.).
Kdo vede rejstřík SVJ
Veřejné rejstříky
(2) Do veřejného rejstříku se zapisují zákonem stanovené údaje o právnických a fyzických osobách (dále jen „zapsaná osoba“). (3) Veřejný rejstřík je informačním systémem veřejné správy. (4) Veřejný rejstřík je veden v elektronické podobě. Veřejný rejstřík vede soud (dále jen „rejstříkový soud“).
Co když SVJ nemá předsedu
Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.
Kdo podepisuje zápis ze schůze SVJ
Zápis podepisuje předsedající zasedání shromáždění a zapisovatel. Za uschování originálů zápisů ze zasedání shromáždění včetně příloh odpovídá statutární orgán SVJ.
Jak lze odvolat výbor SVJ
To znamená, že funkce člena výboru SVJ může zaniknout tím, že dojde k jeho odvolání na shromáždění vlastníků. Dle § 1207 občanského zákoníku pak postačí k přijetí usnesení o odvolání člena výboru pouhá nadpoloviční většina hlasů z vlastníků přítomných na shromáždění.
Kdo podepisuje stanovy SVJ
(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
Co jsou stanovy SVJ
K čemu slouží stanovy SVJ Stanovy SVJ můžeme bez nadsázky označit jako „základní zákon“, který určuje správu v domě a vztahy mezi sousedy. Stanovují se v nich pravidla pro fungování SVJ, způsob rozhodování o záležitostech, které se týkají celého domu, ale také domovní řád a pravidla pro chování v domě.
Kdo podává návrh na zápis SVJ
Návrh na zápis založeného společenství vlastníků jednotek do rejstříku společenství vlastníků jednotek podávají všichni členové výboru nebo předseda společenství vlastníků jednotek. Návrh na změnu nebo výmaz zápisu může podat osoba uvedená v § 39. “
Co musí spolek zakládat do sbírky listin
Právnické osoby zapsané v obchodním rejstříku mají povinnost podle § 66 rejstříkového zákona do sbírky listin zakládat například zakladatelské právní jednání právnické osoby (jako třeba společenskou smlouvu, zakladatelskou listinu, stanovy družstva či stanovy spolku), rozhodnutí o jmenování, odvolání nebo jiném …
Co dělá předseda SVJ
K povinnostem předsedy společenství jednotek patří zejména: Odpovědnost za plnění povinností a dodržování pravidel všech členů SVJ, která jsou určená stanovami. I když se to nezdá, jde o nejnáročnější oblast práce každého předsedy společenství.
Jak odstoupit z výboru SVJ
Další variantou zániku funkce člena výboru SVJ je odstoupení z členství ve výboru v souladu s obecným ustanovením § 160, občanského zákoníku, které stanoví, že “odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení“.
Jak vést schůzi SVJ
Zápis ze schůze SVJ musí obsahovat:přesný název společenství vlastníkůkdo shromáždění svolal a jakým způsobem.místo konání shromážděnídatum a čas, kdy se shromáždění konalo.kdo shromáždění zahájil, kdo mu předsedal, a volba dalších osob činných na shromáždění (zapisovatel a ověřovatel zápisu)
Jak dlouho trva schuze SVJ
Návazně na § 1221 NOZ se dostanete k § 249/1 NOZ, který stanoví, že shromáždění se svolává vhodným způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů předem. Pokud tedy nemáte lhůtu ve stanovách, tak platí 30 dnů. Velmi často je ve stanovách 15 dnů.
Jak dlouho trvá založení SVJ
U notáře lze společenství zapsat po předložení všech potřebných listin nejpozději následující den. Pokud se návrh podává přes rejstříkový soud, trvá zápis zhruba 8 pracovních dnů.
Co vlastní SVJ
SVJ může vlastnit majetek, ale nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. Členem SVJ v obou typech právnických osob je vždy vlastník jednotky. Je-li vlastník jednotky plurální (spoluvlastníci jednotky), vystupují vůči SVJ jako jedna osoba.
Kdy je nutné založit společenství vlastníků
Dle zákona o vlastnictví bytů vznikalo společenství při splnění zákonných podmínek ze zákona. Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob.
Kdo podává návrh na zápis změn do obchodního rejstříku
Navrhovatelem na zápis je zásadně sama zapisovaná osoba. V případě právnické osoby jednají tyto osoby v zastoupení (typicky) svým statutárním orgánem. Je možné, aby návrh podávala osoba k tomu zmocněná (např. advokát).
Kdo vede sbírku listin
Veřejné rejstříky vedou krajské soudy, pro ty subjekty, kteří mají své sídlo, nebo své bydliště, v obvodu tohoto krajského soudu. Kontakty na jednotlivé rejstříkové soudy naleznete na těchto stránkách. Spolkový rejstřík pro zahraniční spolek vede soud, v jehož obvodu je umístěn pobočný spolek.
Kdy se sestavuje účetní závěrka
Účetní jednotky sestavují účetní závěrku k rozvahovému dni, tj. ke dni, kdy uzavírají účetní knihy. Řádnou účetní závěrku sestavují účetní jednotky k poslednímu dni účetního období; v ostatních případech sestavují účetní jednotky mimořádnou účetní závěrku.
Jak se bránit proti SVJ
Pokud předseda SVJ či výbor SVJ nespravují dům a pozemek podle představ vlastníků, můžou je na shromáždění SVJ, případně hlasováním per rollam odvolat. Musí se ho účastnit nadpoloviční většina všech vlastníků, tj. musí být usnášeníschopné, a souhlas s odvoláním musí vyslovit většina přítomných.
Co obnáší funkce předsedy SVJ
Profesionální předseda / Externí předseda se orientuje ve všech zákonech souvisejících se správou SVJ, stará se o bezchybný chod společenství a pravidelně informuje shromáždění o výkonu svých povinností. Kontroluje účetnictví, administrativu a technické činnosti spojené s fungováním svěřené nemovitosti SVJ, nebo BD.