Kdo hradí opravu topení v bytě?

Kdo platí opravu topení

Zákon a soustava rozbodů tepla

Zákon přitom dodává, že „části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části. “ Z daného výkladu je tedy zřejmé, že za údržbu rozvodů tepla v jednotce je odpovědný vlastník jednotky.
Archiv

Kdo hradí opravy v bytě

Běžná údržba a drobné opravy

Občanský zákoník pod pojmem běžná údržba chápe udržování bytu v dobrém stavu, včetně úklidu a čištění bytu včetně jeho vybavení. Toto všechno je povinností nájemce. Nájemce je také povinen udržovat zařízení ve funkčním stavu a pravidelně provádět kontrolu, zda vše funguje.
Archiv

Kdo hradí výměnu radiátorů

Nájemce by měl zařízení udržovat ve funkčním stavu a pravidelně kontrolovat, zda funguje. Toto se týká například kontroly radiátorů, kotlů a boilerů, ale také vodovodních baterií či detektoru kouře. Dále nájemce může hradit částečnou výmalbu, tapetování a opravu omítek.
Archiv

Co platí nájemník v bytě

Vládní nařízení – kdo hradí běžnou údržbu Občanský zákoník ukládá pronajímateli, aby udržoval pronajatý byt ve stavu způsobilém k užívání. Ovšem zároveň stanoví, že je to nájemce, kdo v bytě provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy.

Kdo hradí výměnu stoupaček

Typicky se jedná o prasklé stoupačky. V takových případech je to nájemce, kdo musí zajistit bezodkladné odstranění závady, i kdyby nespadala pod drobné opravy. Pak má ale nárok požadovat po pronajímateli proplacení nákladů na takové odstranění.

Kdo platí revize v nájemním bytě

Obecně platí, že pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, veškeré revize a kontroly spadají do kategorie běžné údržby. Tu provádí sám nájemce, ve vlastní režii a na vlastní náklady. Je tak zodpovědný i za všechny kontroly a revize elektrických a plynových zařízení v nájemním bytě.

Kdo platí fond oprav nájemce nebo pronajímatel

Některé platby ale nelze považovat za nezbytné služby, a tak je musí hradit pronajímatel. Typickým příkladem takové platby je příspěvek do fondu oprav. Fond oprav tvoří rezervu na opravy a rekonstrukce domu, a tedy se nejedná o službu, ze které by nájemce měl okamžitý prospěch.

Co je drobná oprava v bytě

Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.

Co jsou drobné opravy v bytě

Drobné opravy podle výše nákladů

Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč.

Co plati nájemník

Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

Jak dlouho trvá výměna stoupaček

Obvykle však trvá výměna stoupačky vodovodu v činžovním domě o 5 – 7 podlažích cca 4 – 7 pracovních dní, včetně provedení zednických prací. Je-li součástí prací i výměna sanitárního vybavení bytů, obkladů a dlažeb v koupelnách a na WC, může být doba potřebná pro realizaci prací i dva až tři týdny.

Kdo zajišťuje revizi kotle

Čištění kotle a revize kotle spadá pod běžnou údržbu bytu a hradí ji nájemce.

Kdo odpovídá za čištění komínů

Čištění kotle a revize, ať už kotle, komínů či elektřiny spadá pod běžnou údržbu bytu a hradí ji nájemce.

Na co se vztahuje fond oprav

Fond oprav se vztahuje na:

Provoz, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu. Revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody spod. Údržbu pozemku a přístupových cest k pozemku.

Jak danit fond oprav

fondu oprav a na účet společenství vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady. – Jsou-li platby (jejich část) určeny na technické zhodnocení společných částí, jsou daňovým výdajem po dokončení technického zhodnocení, a to formou odpisů.

Kdo platí revizi kotle v nájemním bytě

Co vše se platí v bytě

Kdo platí opravu stoupaček

Pokud se jedná o výměnu a opravu stoupaček jako společných částí domu, hradí náklady spojené s těmito pracemi společenství vlastníků.

Jak často se mění stoupačky

Výměna stoupaček vody, hydrant a požární voda

Většinou se mění svislé stoupačky teplé a studené vody a cirkulace. Životnost dnešních materiálů je dvacet až dvacet pět let. Prostě to tak je, ať použijete jakýkoliv materiál. Je to složením vody.

Jak často se musí dělat revize kotle

Kontrolu plynového kotle se doporučuje provádět jednou ročně. Vyhláška sice stanovuje dělat pravidelnou revizi jedenkrát za tři roky, pro bezproblémový provoz je ale dobré dělat kontrolu častěji. Tato povinnost navíc platí pouze pro firmy a podnikatele.

Jak dlouho platí revize plynového kotle

Provozní revize plynových kotlů provádí taktéž revizní technik a měly by být prováděny jednou za tři roky.

Kdy je potřeba vyvložkovat komín

Kdy je třeba komín vyvložkovat

Když je tah komína špatný. Když je v místnostech cítit zápach spalin. Když je komínový průduch ve špatném technickém stavu, který neodpovídá předpisům. Když je původní komínový průduch a nebo vložka na konci své životnosti.

Co se hradí z fondu oprav

Co se platí z fondu opravprovoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,

Jak se vyhnout dani z pronájmu

Osvobození od daně z příjmu se vztahuje pouze na pronájem nemovitostí podléhajících regulovanému nájemnému. Osvobození tak mohou využít pouze některá bytová družstva, společnosti, které vznikly za účelem pronájmu a nadace či odborové organizace.

Co lze odečíst z dani při pronájmu

Na daň z pronájmu bytu můžete uplatnit 30% paušál

Stejně jako například u příjmů z podnikání můžete ke zjištění dílčího základu daně využít paušálu, který u nemovitostí činí 30 %, nebo uplatníte reálné výdaje.